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競拍不買，后果嚴重司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同于商業拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。法拍房租約問題法拍房租賃的相關信息，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風險。 司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產，財產中的不動產會由法院拍賣。上海法拍房稅費怎么算那么什么是法拍...

法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚； 法拍房的過戶。由于房屋產權模糊，土地性質，甚至是沒有房產證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 在判決書生效后，申請強制執行。查封有被執行人名下房產，能夠通過拍賣償還執行款項...

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請執行人申請執行的標的 3、被申請人是否由其他可供執行的財產。 如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢 一般會與申請執行人協商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執行人以后，被執行人沒有其他財產的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。過戶需要開發商提供一手資料（...

暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅！名義可借貸。 實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標注了“可借貸”的字樣，但實際辦理中，你發現由法院指定的借貸銀行會設置諸多附加條件 譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款； 但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，...

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規劃好競價區間，不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見，但也時有發生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經濟適用房）。原業主名下房產在當初并不具有完全產權，處于綠本狀態，在政策法規允許的情況下滿足一定年限后補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔。 稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地...

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數據，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區別的。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩期進行選擇，避免追高。 案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識，可以關注我們成都玉安法拍。父母雙方均為我市集體戶且無房的(公共集體戶除外)，經集體戶管理部門同意，可申請未成年投靠。湖北司法拍賣房售價案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類...

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業輔拍機構去分辨,以免出現自己高價拍下的房產卻無法入住的情況。無主財產：就是無人認領的房產，這是極少存在的情況。湖北司法拍賣房平臺法拍房的優點: 優點一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據人民法院關于財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，次拍賣時，...

法院拍賣房可靠嗎？法院拍賣的房產，房款是交給法院的，過戶繳稅流程都是去房產交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產權是在您的名下，您有什么好擔心的呢，所以交易過戶安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經過公司層層篩選的。首先，我們會核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發布拍賣公告。然后做盡職調查：法拍房的安全與否，取決于盡職調查，沒有糾紛和高額稅收并能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。看房：實地看房，了解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。所以您完全不用擔心任何問題。大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比...

法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續 我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 現在的成都屬于二線城市，隨著近幾年成都的發展，以及西部大開發戰略的實施，成都醫院為副省級城市。東莞法院拍賣房產如何過戶 多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業主（...

《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》一條本規定所稱的網絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。第十條網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。第十二條網絡司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網絡司法拍賣平臺發布。拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義...

法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續 我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 業主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。江蘇法拍房可以買嗎 房子為長期租賃的需確定其合同法律效力認定如果原業主惡意為之，伙同他人或者遠房親戚朋友捏造出租...

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網上競拍，代辦機構眾多，大小中介及機構專業性和業務能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經濟糾紛，債務糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業人士的指導，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風險系數就會變高。 很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；上海司法拍賣房能不能買到2022年法拍房已經被許多人認知，其中大多數都知道了關于法拍房的風險...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執行的個人或者企業，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。做好稅費調查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準備。重慶法院拍賣房產限購嗎 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保...

市政配套住房和公共住房 市級保障性住房權屬登記在市級機關名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿然參與拍攝。公有住房的部分產權或全部產權歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非常苛刻。 歷史建筑 未經批準，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉讓不僅需要向當地文化局備案，還需要向區文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。需要法院出具成交確認書，執行裁定書，案款收據，從法律效應上確定這套房子才屬于你。法院拍賣房產信息平臺案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是...

法拍的流程是怎樣的？ 看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣， 報名：繳納押金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍， 競拍：開拍后24小時，報名者在網上平臺公開競拍，價高者得拿下房源， 交錢：拍下后押金轉為房款，余款在規定時間內（通常10天）付清（視情況可借貸）， 解封：到法院獲得拍賣成交確認書相關文件，解封房產， 解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產，出具相關證明， 過戶：完成過戶手續，登報公示，繳納各種稅費等，正式拿到房產證后收房。外地法院抵ya的房產可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。法拍房風險 房子為長期租賃的需確定其合同法律效力認定...

據了解，一般情況下法拍房的類型主要有幾種，一是購房者無法再向銀行償還購房商業借貸，也就是斷供；二是民間借貸產生金融糾紛。所謂的斷供房，是業主連續數月或一年內累計數月無法按時還款，才會被視作斷供，由銀行發出催款通知，仍不還款或無法變更還款計劃的業主，房子才會被申請拍賣，成為法拍房中的斷供房。除了極個別因為使用的杠桿過大導致資金鏈斷裂的案例，目前市場環境仍相對穩定且有逐步向好的趨勢，也不可能在短短一兩個月內就突然出現斷供房，且數量激增的情況。 人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;南京法拍房能不能買法拍房如何避免買到兇宅 一、實地考察購買法拍房，實地考察是不可或缺...

專科類： 1、非本市戶籍35周歲以下的普通全日制大學專科學歷畢業生，含國外取得學歷人員，可憑畢業證在成都東部新區、近郊區按本人或直系親屬擁有的合法穩定住所、單位集體戶、人才中心集體戶的順序申請本人落戶。 2、近郊區:新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。 3、在本市落實了工作單位的非本市戶籍全日制普通高校應屆(當年取得畢業證的)大專畢業生，可在取得畢業證的次年12月31日前，按本人或直系親屬合法穩定住所、單位集體戶、人才流動服務中心集體戶的順序申請本人入戶。雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。上海司法拍賣房過戶但事實上，法拍房不用交中...

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數據，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區別的。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩期進行選擇，避免追高。 案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識，可以關注我們成都玉安法拍。隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。天津法拍房可以買嗎一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一...

法拍的流程是怎樣的？ 看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣， 報名：繳納押金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍， 競拍：開拍后24小時，報名者在網上平臺公開競拍，價高者得拿下房源， 交錢：拍下后押金轉為房款，余款在規定時間內（通常10天）付清（視情況可借貸）， 解封：到法院獲得拍賣成交確認書相關文件，解封房產， 解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產，出具相關證明， 過戶：完成過戶手續，登報公示，繳納各種稅費等，正式拿到房產證后收房。在沒有調查之前就參拍，可能出現高額稅費的風險。上海司法拍賣房平臺法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒...

房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規定時間內向法院交付全款后，時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產的解押 法拍房一般都是由被執行人將房產給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納...

法拍房如何避免買到兇宅 一、實地考察購買法拍房，實地考察是不可或缺的環節。一方面可以讓買家掌握物業所在小區和地段的情況，對比同地段的價格，給自己一個價格底線，避免競價時盲目競價，導致成交價格高于自己的心理預期；另一方面，可以對物業或鄰居進行簡單的調查，從而了解物業是否有人居住，是否發生過重大事故，是否為兇宅等 。二、合理使用網絡工具隨著信息技術的發展，互聯網現在能給我們提供的信息遠遠超出了我們的想象。但是網絡上的信息復雜，真假難辨，要理性對待。我們可以在網上搜索意向法拍房所在小區的名稱和關鍵詞。如果小區發生了兇殺案，網上或多或少會有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。 三、找專業公司協助拍房...

2021年成都購房怎么認定贈與? 在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標準審核購房資格： 一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。 二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。 舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈與他的直系親屬后，楊先生算無房嗎?答：不算。過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經無抵查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶。廣東法拍房水有多深價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊...

法拍房能這么快的進入市場，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風險的。房子是生活邁向新臺階的象征。但對于某些一時沖動，未經調查就盲目買下法拍房的人來說，買房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買賣中，中介是繞不過去的一個坎，市面上全、比較好的房源，往往掌握在神通廣大的中介手中，想找到合心意的房子，買房人難免要掏一筆不菲的中介費。一些樓市新手購買法拍房，看中的除了低房價，還有一點就是“沒有中間商賺差價”。在他們看來，法院發法拍房信息，市場價、起拍價、房屋狀況等信息一應俱全，中介干的事兒法院都幫你做完了，中介費也就省了。價值評估:在競買之前，需要將標與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格...

買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就是合同真實有效。規避方法：以下四種情況合同則直接作廢： 1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的; 2、查封先于租賃：法院先進行查封，而后簽訂的租賃合同; 3、租賃在前，查封在后，而承租人沒有占有房產; 4、租賃在前，租賃雙方沒有完成交付手續，買受人依法占有在先的; (二)稅費。法拍房的的稅費只需要繳納契稅 (三)騰房。很多人在說騰房問題，法院不負責騰房，法院拍賣的是房產的所有權，不負責房產的使用權。大部分司法拍賣公告中，都會有明確標明房產是否已經騰空。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了。南京法院拍賣房產手續及房本問題 實施網絡...

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制拍賣的房屋，以拍賣所得款項來償還債權。那么法拍房過戶有哪些流程呢？領取法律文書 當拍成功后，在法院的規定時間內交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認書，執行裁定書，案款收據，從法律效應上確定這套房子才屬于你。每個法院出具手續的時間長短不同，一般是一個月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣執行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會導致拍賣無效。個體工商戶登記的工商營業執照登記法人必須是本人（本人姓名）。法院拍賣房產能不能買正常抵ya狀態 （1）原來...

多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。欠債人除了正規銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務關系，是難說的清楚。你所有手續辦好搬進去后，就不斷冒出來債權人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹...

法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調過的！那么法拍房盡調需要做些什么？ 盡職調查報告是什么？ 盡職調查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產全部情況，盡職調查也就是風險調查。法拍房的盡職調查包括：案源調查、產權調查、排除大額稅和欠費調查、居住使用情況調查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。總的來說盡職調查就是調查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調是購買法拍房非常重要的。 具體...

積分落戶： （1）、持有本市有效居住證。 （2）、職工養老和醫療保險連續不間斷60個月及以上。 （3）、無刑事犯罪記錄及未參加國家禁止的活動資料：積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業執照、參保繳費證明、合法住房證明（其他資料看積分申報對應補充）時間：積分申報15個工作日后出結果公布，人口服務管理機構2個工作日內確定入戶名單及公布，3日后正式確定，確定后60日內可辦理入戶手續。 （4）2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。 如果還想了解更多關于房子的知識，可以關注我們成都玉安法拍。居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人擾，因此購房時需要特別注意。個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續24個月以上。南京法拍房 購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不...

案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。 權屬性質調查：房屋產權是否清晰？產權份額多少？是否存在影響價值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關系，租賃期限是多久，房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。 稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產稅等等。在沒有調查之前就參拍，可能出現高額稅費的風險。所以做好稅費調查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準備。但是在成都買房的話是很麻煩的，那么如何在成都買房呢？成都司法拍賣房平臺 法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購...