房屋安全鑒定需要對建筑檢測做到這幾個方面： 房屋安全鑒定檢測的類別有哪些 1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化; 2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性; 3、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）; 4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求; 5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等; 6、對房屋質量狀況有異議; 7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性; 8、房屋超過設計使用的年限;房屋質量綜合檢測抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。武漢建筑質量的安全鑒定

四、房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構逐步驗算結果構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。 五、房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地講，當房屋超過使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行徹底的檢測評估，除常規檢測評估內容外。武漢建筑質量的安全鑒定房屋鑒定一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

什么情況下可懇求房子安全檢測? (1)在房子修建上設置高聳物、擱置物或許懸掛物的，屬于拆改房子結構、顯著加大房子荷載或許在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房子規劃單位或許具有相應資質等級的規劃單位提出規劃方案，經房子安全斷定組織斷定契合安全條件后，方可設置。 (2)嚴峻損壞的房子一般不得裝修裝修。確需裝修裝修的，應當先進行房子斷定，并采納補葺加固方法，到達寓居和運用安全條件后，方可進行裝修裝修。 (3)非住宅房子裝修觸及拆改房子結構、顯著加大房子載荷的，應當由原房子規劃單位或許具有相應資質等級的規劃單位提出規劃方案，經房子質量斷定組織斷定契合安全條件后，方可施工。 (4)原有房子改為公共娛 樂 場所或生產經營用房的，經營者應當向房子質量斷定組織懇求房子斷定。 (5)因發作自然災害或許、火災等***危及房子安全的，房子一切人應當及時向房子安全斷定組織懇求房子斷定，檢測。 (6)興修大型修建或許有樁基、地下修建物和構筑物等建造項意圖，建造單位應當在開工前向房子安全斷定組織懇求對施工區相鄰房子進行房子斷定，并依照規則采納安全保護方法。

施工后房屋檢測與受影響情況評估： 完損狀況再次檢測：采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋損傷的部位、范圍和程度等情況，并與初始記錄作比較，確定監測過程中房屋完損狀況的變化情況。 房屋再次傾斜測量：采用J2-2型經緯儀或建筑工程檢測器測量各房屋的外墻棱線傾斜等變形狀況，并與施工前檢測情況進行對比。 房屋監測數據總結：根據委托方提供的監測數據和我站復核性監測數據，對施工期間房屋垂直位移、傾斜的累積總值進行測量，并對地下工程施工期間各幢房屋的沉降隨時間變化的規律進行分析和總結。 房屋受影響情況評估：根據初始檢測、施工中監測、施工后復測結果，分析房屋損傷發展的原因，重點是根據監測階段損傷及沉降變形的發展狀況以及有關分析，客觀評價新建工程對周邊建筑物的影響程度。基本情況調查，完損現狀檢測，傾斜監測點布置及初值測量。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求**人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。 二是經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求**人賠償損失。 三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下產生結構損傷時需要檢測。武漢建筑質量的安全鑒定

檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。武漢建筑質量的安全鑒定

建筑類型為：學校、幼兒園、醫院、商場、圖書館、公共休閑場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。 一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行房屋安全鑒定，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。 當房屋達到設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進行一次房屋安全鑒定評估。 建立在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。 當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。 當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。武漢建筑質量的安全鑒定