老年公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點。我國人口眾多，經濟發展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以單位主要關注并解決社會“低保”、“五保”等處于弱勢的老年人群的養老問題，而對中高收入人群養老生活關注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養老和社會化投資并企業化經營的房地產開發的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發商在稅費減免、金融支持方面得不到相應的優惠，對于具有社會化養老性質的老年公寓，開發商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規律，走“福利性事業、市場化經營”的道路。 老年公寓項目不同于一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目。成都五星級老年公寓機構

    養老院、敬老院、老年公寓、福利院是怎樣區分的?我國的養老院收住的是居家養老有困難的老人，而且一切費用自理。養老院大多是民辦的養老機構，與社會福利院和敬老院不同，它屬于自負贏虧的商業服務性質。老年公寓是由單位和社會力量按照市場原則興建的專門老年人居住的單元樓，單元樓中的單元房的面積有大有小，入住者可買可租。老年公寓樓內設有醫務室、活動室、健身房和小食堂，配置各項服務人員。老年公寓與養老院的相同之處在于，兩者都以個人交費為主，有別于福利救濟型的社會福利院；不同之處在于，養老院是集體食宿的住院養老方式，而住老年公寓則是**住單元房的居家養老。老年公寓的單元房可以買賣和租用，而養老院的居室只能租用。 成都五星級老年公寓機構敬老院可以和老年公寓合并的。 但是公辦的敬老院和私人的老年公寓是不能夠合并的。

    我國養老公寓通用的有以下三種經營模式：其二，會員制的“綜合地產型”模式。這種模式贏利主要依靠會員制收益以及綜合服務收益。這種模式贏利主要依靠會員制收益以及綜合服務收益。以繳納租金的形式入住老年公寓是指先期繳納一定的定金(定金的數額一般較大)，然后每月支付租金，定金然后返還的入住方式。對開發商而言，這類入住方式雖然資金回收期較長，但運營得當的話，可以獲得良好口碑，從而在后期獲得持續的穩定的回報。其三，“持有+銷售”模式。在這一模式下，除了銷售的部分外，持有部分的養老社區是只租不售的，就類似發行一個長期“”，而社會保險資金目前正缺少10年或更長時間的投資產品。養老社區的期望的投資回報率是長期的。投資者表達其長期持有運營的觀點。但是，在出租模式下，房地產企業除了需要一個專業的運營管理團隊，更需要強大的財力支持。

    為老人選擇老年公寓需要注意什么？9、有健身休閑場所：老年人平時需要經常活動和適當鍛煉一下身體，所以房子所在的社區或者較近距離內，比較好有一個環境比較好的健身廣場，并有一些適合老年人的健身器材。另外，老年人比較怕寂寞，渴望能夠與其他同齡人相互交流，所以比較好還能有一些可供老年人娛樂交流的場所，比如休閑室、茶室等。10、綠化程度要高：老年人在選購房子時，還要注意樓盤的綠化程度，小區的綠地花木，不僅美化環境，而且對身體有好處。11、避免噪聲污染：老年人本身的睡眠質量就會隨著身體的衰老而下降，噪聲更會使人煩躁不安、情緒不穩，還會影響食欲和睡眠，進而影響身體的健康。因此，老年人在選購房子時，不要選擇靠近馬路邊、商業區、飯店餐館、歌舞廳夜總會的房子，也不宜選擇靠近電梯或樓梯間的房子，因為，老年人睡眠不深，上上下下走動的聲音，很容易驚醒他們。 老年公寓分為公辦和民辦兩種形式前一種形式的由哪級民政部門管就歸這級的民政局管轄；

    為老人選擇老年公寓需要注意什么？購買老年公寓的注意事項：1、交通要便利：市郊的房子相對來講，比市區的房子要便宜些，那里環境清凈，空氣也好，比較適合老年人購買和居住。但是，交通一定要方便，而且距市區的車程比較好不要超過半小時。2、距離醫院要近：人到老年，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加，因此，在購買新居時，應考慮到所在小區的周圍是否設有醫院或者診所。這樣一旦有需求時，一出家門就能看醫生了，或者打個電話，就能讓醫生上門為你診治。除此之外，新居所在小區的附近，比較好還能有一所醫療設備先進的大型醫院，以便突發意外時，可以及時就近送診。 老年公寓的注意事項： 1、交通要便利：市郊的房子相對來講，比市區的房子要便宜些。成都五星級老年公寓機構

老年公寓是指既體現老年人居家養老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬于機構養老的范疇。成都五星級老年公寓機構

    老年公寓的發展建議；4、老年公寓的建設應該適合老年人，必須要有配套齊全的公共設施，實際上應該是集住宿服務、膳食服務、醫療服務、娛樂休閑服務、購物服務和交通服務為一體的一座“老人城”等特別是擁有具備搶救、治病、健康咨詢和安養四大功能的醫院。單位應該按照規劃要求，定期進行老年公寓的專項財政撥款。并納入國家和城市的總體規劃，以保證老年人對住房的需求。5、建議通過社區養老加大力度。社區化的創新模式，可以成為一個大方向。如果能增加對社區養老資源的投入，建立和完善社區養老機制，也是解決城市老齡問題的重要方式。對老人的照料還是以家庭養老為主，作為一種以考慮老年人特殊需求為基準的全新的產品創新，社區營造要貼近老年人的生活習慣，以方便老年人為準進行服務。 成都五星級老年公寓機構

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