驗房報告：

一、入戶門：共查驗出條問題門閉合后不平整、門框打膠開裂、門扇碰傷

二、廚房：共查驗出條問題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋

三、客餐廳：共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm

四、陽臺：共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝、陽臺門防撞塊未安裝、陽臺門上方螺絲未固定、欄桿松動、全房預留洞裝飾蓋未安裝

五、衛(wèi)生間：共查驗出條問題北墻裂紋、新風機線路未接、新風機面板未固定、新風洞口未預留

六、北次臥：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗出條問題西墻漏網(wǎng)、西墻裂紋、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋、窗鎖調(diào)試

八、東衛(wèi)生間：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻空鼓、門外側(cè)多處裂紋

九、主臥：共查驗出條問題西墻面板未固定、欄桿松動

十、衣帽間：共查驗出條問題檔桿松動、南墻裂紋

十一、主衛(wèi)：共查驗出條問題南墻裂紋。 驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種。湖州家具板材驗房怎么收費

    1、檢查電路家庭用電是重點，電路的正確與否，會直接影響到今后的用電安全和用電便捷性，所以在精裝房驗房的時候一定要仔細檢查整個居室的電路問題。主要檢查普通插座、大功率插座等有明確的分路，電線的型號和比較大耗電設(shè)備的容量，觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明，面板開關(guān)的安裝是否平整，測試開關(guān)是否有效等。

2、檢查水路水電是家庭的必需品，所以除了電路，水路也是業(yè)主必須要仔細檢查的一個項目。業(yè)主在檢查水路的時候，需要檢查有無接錯管道，熱水和冷水是否都有，水表的位置等。另外，水管的材料也需要確定檢查一下，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì)。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商那里索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，方便今后出現(xiàn)水電路問題的時候，可以根據(jù)圖紙的標注請專業(yè)人員進行維修。

3、檢查吊頂結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定，使用壽命較長的輕鋼龍骨，所以業(yè)主在驗收精裝房的時候需要觀察自家的吊頂結(jié)構(gòu)到底是什么材質(zhì)的。業(yè)主們可以通過看房間的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì)，是否與合約里有出入。

4、空氣質(zhì)量檢測能住進新房固然開心。 宿遷隱蔽工程驗房團隊電話上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你二手房驗房是必須的，也馬虎不得。

    驗房通常可分為買房前的驗房，賣房前驗房，新屋檢驗，新屋保險計劃檢驗和單項檢驗。其中，最常見的是買房前的驗房。這是一項在房地產(chǎn)交易過程中保護買方利益的措施。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗房條件來進行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來執(zhí)行這項工作外，條件的內(nèi)容差別很大，并沒有一個統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗房是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立。雖然驗房是一個行之很久的，并為地產(chǎn)界采用的做法，但在國內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產(chǎn)交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業(yè)協(xié)議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。

    怎樣驗房？

一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內(nèi)容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業(yè)進行修補。

（二）墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質(zhì)量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。怎樣驗房？

二、防盜門關(guān)于防盜門的查驗，住戶尤為會忽略。首先，防盜門的內(nèi)側(cè)，有些需要用螺絲固定的地方，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后，查看是否已經(jīng)用螺絲固定。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司業(yè)務包括住宅工程套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收。

    收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié)，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應資質(zhì)，正規(guī)、正規(guī)的驗房機構(gòu)應具有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地;從業(yè)人員應具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書等。

2、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領(lǐng)域的體系，“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識、精通各種正規(guī)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構(gòu)的服務團隊的正規(guī)和技能等。 驗房包括檢查房屋的結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、裝修質(zhì)量等。湖州新裝修驗房團隊怎么收費

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    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛(wèi)、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 湖州家具板材驗房怎么收費

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標準，在上海市等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！