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法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復雜的司法關系。對此，中咨律師事務所律師賈瑞果表示，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場。 對于法拍房具體的借貸方式，參與競拍人應提前和相應銀行進行聯系，確保在法院規定支付成交房款的期限內可以借貸成功，且能夠將全部房款支付至法院指定賬號，否則在無法按規定支付成交價余款的情況下，競拍成功人需要全款支付。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。湖北法院拍賣房產騰退難嗎...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯系我們成都玉安...

要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。 查清是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。南京司法拍賣房可以買嗎法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復雜的司法關系。對...

產權不全 由于合法拍賣房屋產權不全，買受人無法取得房屋的全部產權。交易中心雖然可以過戶，但產權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。 軍shi產房 只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產房屋，交易中心不轉讓所有權。 集體土地上的小產權房 土地的性質是集體土地。所有房屋均無房產證，不在商品房范圍內。這就是我們常說的“小產權房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權，不拍賣所有權。因此，買方不能轉讓所有權和取得房產證。 居民家庭名下在本市...

法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風險： 原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。 法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產。成都法拍房信息平臺 房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一...

競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。 支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。 拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區。天津司法拍賣房水有多深法院在淘寶網上放出法拍房相關信息，包括地址、...

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理? 法律規定第十四條，網絡司法拍賣中關于保證金的規定：買受人悔拍后保證金不予退還。 有質量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。 集體土地上的小產權房不能買根據國家規定，小產權房是不能公開轉讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產，財產中的不動產會由法院拍賣。司法拍賣房稅費怎么...

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理? 法律規定第十四條，網絡司法拍賣中關于保證金的規定：買受人悔拍后保證金不予退還。 有質量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。 集體土地上的小產權房不能買根據國家規定，小產權房是不能公開轉讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。無主財產：就是無人認領的房產，這是極少存在的情況。東莞法院拍賣房產如何過戶何為“法拍房”簡單來說，法拍房是指...

房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。同時，還可能存在原業主欠繳的房屋物業管理費、水電費等。法拍房的買受人要承擔原業主房屋欠費，包括但不限于水、電、燃氣、物業管理費等，買受人要自行去有關部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續，并承擔相關費用。業主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。武漢司法拍賣房費用明細原房主的身份風險：法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠...

那么什么是法拍房？法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部...

那么什么是法拍房？法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部...

一般低于市場價。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定：人民法院確定的保留價，***次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，**終需以成交價來判定是否有性價比。 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產，財產中的不動產會由法院拍賣。武漢法院拍賣房產專...

拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。 拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。網上拍賣具有跨越地域局限等優勢，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機關選擇網上拍賣所執行的房產。湖北法拍房風險 房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行...

法拍房價格較低，那么個人買家該如何購買“法拍房”？ 無論哪種方式，都需要在競拍前預交保證金，保證金的數額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據參與房屋拍賣，出價高者得房，競得者可根據法院裁定書、協助執行通知書及房屋拍賣成交確認書辦理房屋所有權過戶登記手續。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續。但競拍成功未按時付清尾款，則保證金不退。 與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，置業者也會面臨諸多風險。 房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。南京法拍房需要注意什么拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。...

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復雜的司法關系。對此，中咨律師事務所律師賈瑞果表示，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場。 對于法拍房具體的借貸方式，參與競拍人應提前和相應銀行進行聯系，確保在法院規定支付成交房款的期限內可以借貸成功，且能夠將全部房款支付至法院指定賬號，否則在無法按規定支付成交價余款的情況下，競拍成功人需要全款支付。法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區。江蘇法院拍賣...

競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。 支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。 拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。業主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。東莞法拍房購買拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付...

通過司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。 看到這些，不少人對法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應該提前做好工作，事前調查拍賣標的物詳細信息、產權人信息等。如果遇到比較復雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開，因為執行法院通常不會強制租客騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。南京法院拍賣房產可以買嗎 產權不全 由于合法拍賣房屋產權不全，買...

一般低于市場價。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定：人民法院確定的保留價，***次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，**終需以成交價來判定是否有性價比。 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。上海法拍房過戶如果以...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執行的個人或者企業，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。 人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;司法拍賣房水有多深 房產解封 由于法拍房都是法院查...

購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。過戶需要開發商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。四川法院拍賣房產多少錢 稅費繳納: ...

法拍房的數量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現在只要提前申請，很多法拍房使用商業借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。 民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。武漢司法拍賣房購買如果以上四點都沒有問題，并**...

法拍房是法院拍賣房產的簡稱。通常有以下幾種情況可能產生法拍房，一是商業借貸產生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現來償還借貸。二是民間借貸產生，如張三借李四的錢，約定以自有房產抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產，只能向法院申請張三還款，并出示抵ya或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。三是司法沒收產生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產可依法拍賣，變現后的錢款收歸國庫。四是無主財產，即無人認領的房產。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風...

不能落戶的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。 無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。江蘇司法...

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。如果決定要購買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會再打八折。...

一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較高。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人*擾，因此購房時需要特別注意。 購房途經不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協議》，而不是《二手房買賣合同》。 隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。上海法院拍賣房產可靠嗎 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個...

法院在淘寶網上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。 提前申請，并在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯系方式。 繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。 開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產權，如果法拍房...

法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價格低于市價，仍受到了不少購房人關注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實就是法院拍賣房產的簡稱，專指那些遭法院強制執行拍賣的房屋，其產生原因主要包括拖欠商業**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產等。 法拍房之前之所以不受重視，一個重要的原因是必須全款，在***寬松的時代，全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比例已經達到了80%，這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優勢。但是在成都買房的話是很麻煩的，那么如何在成都買房呢？重慶司法拍賣房能不能買通過司法拍賣淘房不...

在判決書生效后，申請強制執行。查封有被執行人名下房產，能夠通過拍賣償還執行款項，已經很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結果會比第yi次流拍價還高些。 法拍房兩次流拍怎么辦 一、房產兩次流拍原因一是申請執行人，在執行過程中存在失誤，造成房產拍賣困難; 二是被執行人房產存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。 在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵ya，還房產一個自由身，再過...

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請執行人申請執行的標的 3、被申請人是否由其他可供執行的財產。 如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢 一般會與申請執行人協商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執行人以后，被執行人沒有其他財產的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩...

法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚； 法拍房的過戶。由于房屋產權模糊，土地性質，甚至是沒有房產證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為...