商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經濟狀況相關,特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大,所以常以機構(單位)投資為主,物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動。工業(yè)物業(yè):是指為人類的生產...
2005年福建省商務服務業(yè)增加值為71.91億元,在全國31個省(市、自治區(qū))中居第11位,屬中上游水平;但當年福建省商務服務業(yè)增加值占GDP的比重為1.1%,與全國平均水平1.6%相比,卻低0.4個百分點。2005年,福建省商務服務業(yè)占GDP的比重為1.1%...
商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經濟狀況相關,特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大,所以常以機構(單位)投資為主,物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動。工業(yè)物業(yè):是指為人類的生產...
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任。第四章 物業(yè)...
娛樂功能:包括電影院、溜冰場、健身房等娛樂場所。餐飲服務:提供快餐、**、咖啡屋等餐飲服務。五、發(fā)展趨勢與創(chuàng)新隨著住宅品質的不斷升級和居民需求的多樣化,配套商業(yè)服務也在不斷發(fā)展與創(chuàng)新。未來,配套商業(yè)服務將呈現(xiàn)以下趨勢:建筑形式多樣化:配套商業(yè)的建筑形式將不再*...
(六)收費合理原則:物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符,物有所值。物業(yè)管理的...
***條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,制定本條例。第二條 本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條 國家鼓勵物業(yè)管理...
二)**業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業(yè)所在地...
第五章 物業(yè)的使用與維護第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施,不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當提請業(yè)主大會討論決定同意后,由...
融資性租賃:當客戶需更新或添置大型設備、儀器而資金不足時,由銀行出資購買這些設備出租給客戶,客戶對此具有使用權,并按時交納租金,銀行通過租金逐步收回資金。經營性租賃:是一種短期租賃。指出租人向承租人提供短期設備出租,出租人負責設備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支付...
特約服務實際上是專項服務的補充和完善。“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate,由香港傳入沿海、內地,其含義為財產、資產、地產、房地產、產業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內,現(xiàn)已形成了一個完整的概念,即:物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之...
業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。業(yè)主在***業(yè)主大會會議上的投票權,根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十一條 業(yè)主大會履...
托租賃出租人接受委托人的資金或租賃標的物,根據(jù)委托人的書面委托,向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務。在租賃期內租賃標的物的所有權歸委托人,出租人只收取手續(xù)費,不承擔風險。分成租賃一種結合投資的某些特點的創(chuàng)新性租賃形式。租賃公司與承租人之間在確定租金水平時,是...
第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業(yè)管理無關的決定,不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產行政主管部門,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。第二十條 ...
特殊物業(yè)的市場交易很少,對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限,國家規(guī)定比較高為50年。統(tǒng)計資料顯示,2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達到5180億元,物業(yè)管理面積約為175億平方米。...
(4)租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值,且不存在承租人擔保余值,但存在優(yōu)惠購買選擇權。在這種情況下,應重新計算融資費用分攤率。(5)租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值,且存在承租人擔保余值。這種情況下,應重新計算融資費用分攤率。在承租人或...
與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別融資租賃和傳統(tǒng)租賃一個本質的區(qū)別就是:傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金,而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金。是市場經濟發(fā)展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式,是20世紀50年代產生于美國的一種新型交易方式,由于它適應...
2005年福建省商務服務業(yè)增加值為71.91億元,占服務業(yè)的比重為2.9%,占GDP的比重為1.1%,商務服務業(yè)對GDP的彈性系數(shù)為1.34;2006年福建省商務服務業(yè)增加值為87.92億元,占服務業(yè)的比重為3.1%,占GDP的比重為1.2%,商務服務業(yè)對GD...
(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規(guī)定行為之一的,處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定...
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當**和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市...
第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權,建設單位不得擅自處分。第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:(一)竣工...
杠桿融資租賃杠桿租賃的做法類似銀團**,是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃,主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司,為一個超大型的租賃項目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構——專為本項目成立資金管理公司提供項目總金額20%以上的資金,其余部...
以福建省各地舉辦的各類會展業(yè)為例,福建省每年舉辦較有影響力的會展達10多場,如廈門“9.8” 投洽會、福州“5.18”海交會等等各類大型投資、貿易盛會,不僅已成為各地城市的名片,而且提升了城市的綜合競爭力,推動相關產業(yè)的發(fā)展效果***。如2007年廈門“9.8...
第四十條 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)***企業(yè),但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納...
中國的融資租賃是**開放政策的產物。**開放后,為擴大國際經濟技術合作與交流,開辟利用外資的新渠道,吸收和引進國外的先進技術和設備,1980年中國國際信托投資公司引進租賃方式。1981年4月***家合資租賃公司中國東方租賃有限公司成立,同年7月,中國租賃公司成...
(二)發(fā)展形式呈現(xiàn)多元化格局,企業(yè)資產增長迅猛隨著產業(yè)分工細化和人們對服務需求的多樣化,企業(yè)和個人消費中涉及商務服務的內容和項目不斷增加,商務服務業(yè)發(fā)展形式也呈現(xiàn)多樣化的格局。2007年福建省商務服務業(yè)企業(yè)營業(yè)收入中,國有和集體控股企業(yè)營業(yè)收入占41.3%,私...
數(shù)字化與智能化:隨著5G、物聯(lián)網、人工智能等技術的不斷發(fā)展,商業(yè)服務也將更加數(shù)字化和智能化,以提高服務效率和精細度。多元化與個性化:消費者需求日益多元化和個性化,商業(yè)服務也需要提供更加多樣化和定制化的服務方案,以滿足不同消費者的需求。綜上所述,商業(yè)服務在經濟社...
商務服務業(yè)的快速發(fā)展為社會創(chuàng)造了更多的就業(yè)機會,據(jù)***次全國經濟普查資料,2004年全國商務服務業(yè)法人單位就業(yè)人數(shù)為427.16萬人,占全社會就業(yè)人員的2.0%,福建省商務服務業(yè)從業(yè)人數(shù)為10.27萬人,占全社會就業(yè)人員的1.5%,比全國低0.5個百分點,而...
(四)區(qū)域發(fā)展不平衡,導致農村商務服務業(yè)發(fā)展滯后盡管近兩年全省各地商務服務業(yè)整體實力都有明顯增強,但各地商務服務發(fā)展水平存在很大差距,區(qū)域發(fā)展不平衡突出。據(jù)統(tǒng)計,福建省商務服務業(yè)主要集中在福州、廈門等沿海發(fā)達城市。2006年,福州、廈門兩市商務服務業(yè)法人企業(yè)單...
實際上,業(yè)務分包也存在著服務提供時間較滯后、協(xié)調管理難度大等問題,這需要物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同時細化相關條款,加強對日常工作的管理、與外包公司的監(jiān)控與協(xié)調,嚴格控制服務質量,真正使專業(yè)分工成為提升服務品質的推力。行業(yè)規(guī)范及標準的日益完善,為物業(yè)服務企業(yè)服務品質的...