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2).各項目的設計、概算、計劃指標均為批準的設計文件、概算和計劃等確定的指標數據。4).新增生產能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實際數據，是指建設單位統計資料和施工企業提供的有關成本核算資料中的數據。5).主要技術經濟指標：包括單位面積造價、單位生產能力、單位投資增加的生產能力(如：t/萬元)、單位生產成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標工程量清單計價GB計價規范的適用范圍：①計價規范：本規范適用于建設工程工程量清單計價活動；就承包式而言：主要適用于建設工程的招標投標的工程清單計價活動；②計價規范：全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設工程應適用于本規范，是以...

2.預算包干結算方式預算包干結算，也稱施工圖預算加系數包干結算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費。預算外包干費＝施工圖預算造價×包干系數結算工程價款＝施工圖預算造價×（1＋包干系數）式中，包干系數：由施工企業和建設單位雙方商定，經有關部門審批確定在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現象，預先估計總的工程造價。3.每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據一定的工程資料或概算指標，事先協定每平方米造價指標，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。4.招、投標結算方式招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范...

按照規定程序向建設單位辦理的終工程價款結算的一項經濟活動。竣工結算是在施工圖預算的基礎上，根據實際施工中出現的變更、簽證等實際情況由施工企業負責編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設計變更、施工變更等原施工圖預算中未包括的內容。因此在工程竣工驗收后，建設單位與施工企業應根據施工過程中的實際變更情況進行竣工結算。(五)竣工結算的作用1.竣工結算是施工企業與建設單位結清工程費用的依據；2.竣工結算是施工企業考核工程成本，進行經濟核算的依據3.竣工結算是編制概算定額和概算指標的依據。(六)竣工結算的方式1.施...

近幾年來住建部關于監理/造價/招標等重磅政策接連發布。住建部等三部委大修《監理工程師職業資格制度規定》和《監理工程師職業資格考試實施辦法》，取消中級職稱報考條件等。2020年3月住建部修改《工程造價咨詢企業管理辦法》《注冊造價工程師管理辦法》的決定，降低造價企業資質門檻。2018年住建部廢止招標代理機構資格認定。這一切動作都在實行簡政放權，降低準入門檻，也會迅速引發大范圍關注，資本進入、門檻降低等……這些的的要害就是打破了行業的“隔離墻”，使之造價、招標代理、監理等產業融合，向全過程工程咨詢轉型。監理大變2018年12月住建部出臺文件《住房城鄉建設部辦公廳關于調整工程監理企業甲級資質標...

工程項目總造價中應預留一定比例的尾留款作為質量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結束后，視保修情況的后支付。工程尾期（的后月）的進度款，除按施工中期的辦法結算外，尚應扣留“保留金”。其計算公式為：式中，保留金比例：按合同規定計取，一般取5%【例】某企業承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規定工程工期為五個月；工程預付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進度款逐月結算；經測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產值如下表，求該工程如何按月結算工程款？月份三月四月五月六月七月合計完成產值（萬元）180800【例】某施工企業承包...

2.建設工程監理的依據1)法律法規文件法律法規文件包括《建筑法》、《招標投標法》、《合同法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《工程建設編制強制性條文》和《工程監理企業資質管理規定》等。2)規范、規程和技術標準等規范、規程和技術標準包括《建設工程監理規范》、《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》和《建設工程施工質量驗收統一標準》等。3)工程建設文件工程建設文件包括批準的可行性研究報告、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工圖設計文件和施工許可證等。4)委托監理合同和有關建設工程合同工程監理企業應當根據兩個合同進行監理，一個...

在世界聚焦下的杭州,城市營造者們群雄逐鹿,帶來一代又一代更為宜居的住宅產品。與此同時我們也看到,國內的保障房體系建設也在悄然發生著變化。有越來越多的專業團隊,加入到的代建的工作中來,其中的典型的,就有綠城樂居。紫薇公寓、望江“豪宅”安置房海潮雅園、蕭山湖頭陳安置房、縉云西橋世家......綠城樂居代建的安置房產品,從“里子”到顏值,都十分“扛打”,網友直呼:有一種保障房,叫“綠城代建”。原來我們的安置百姓,也可以住上像商品房一樣的保障房產品。01自2005年至今綠城的代建歷經十多年發展,綠城樂居已經成為杭州安置房的“金字招牌”。2016年以來,綠城營造的的代建項目,共獲得包括詹天佑獎、...

”對全過程工程咨詢項目負責人的資格做出了詳細的描述，必須是取得工程建設類注冊執業資格且具有工程類或工程經濟類高級職稱，同時具有類似工程經驗。《辦法》第十一條“多家咨詢企業以聯合體形式投標的，應當合理確定牽頭單位，在投標前簽訂聯合體協議，明確牽頭單位及各成員單位的權利、義務和責任，并將聯合體協議作為投標文件的組成部分。采用聯合體形式投標的，全過程工程咨詢業績以牽頭單位的業績為準，專項服務業績以擬承擔該服務的咨詢單位業績為準。以聯合體形式完成項目全過程工程咨詢的，牽頭單位獲得該項目全過程工程咨詢業績，成員單位獲得所承擔的專項服務業績。”指明聯合體投標行為規范，必須明確牽頭單位，以及各成員單...

日常工作委托建設部建筑監理協會承擔，具體考務工作由人事部人事考試中心負責。1997年底，人辦發〔1997〕105號文件對考試報名條件進一步進行了更正。注冊監理工程師考試科目編輯注冊監理工程師科目考試設4個科目，具體是：《建設工程監理基本理論與相關法規》、《建設工程合同管理》、《建設工程質量、投資、進度控制》、《建設工程監理案例分析》。其中，《建設工程監理案例分析》為主觀題，在試卷上作答；其余3科均為客觀題，在答題卡上作答。注冊監理工程師注意事項考生應考時，可攜帶鋼筆或圓珠筆（黑色或藍色）、2B鉛筆、橡皮、計算器（無聲、無存儲編輯功能）。考試分4個半天進行，《工程建設合同管理》、《工程建...

5.工程竣工圖和隱蔽工程記錄；6.現場零星用工和借工簽證；7.其他有關資料及現場記錄。(八)竣工結算的內容及編制方法工程竣工結算的內容和編制方法與施工圖預算基本相同。只是結合施工中設計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預算基礎上作部分增減調整。1.工程量差的調整工程量的量差是指原施工圖預算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不符而發生的差異。這是編制竣工結算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成：（1）設計單位提出的設計變更工程開工后，由于某種原因，設計單位要求改變某些施工方法，經與建設單位協商后，填寫設計變更通知單，作為結算增減工程量的依據。（2）施工企業提出的設計變更此種...

掌握實現方法，發揮其重要作用。注重項目設計階段工程咨詢的實現需要注意以下兩方面內容，一方面，需要保證項目設計階段咨詢單位的有效參與性，需要從實地考察，在設計階段就積極參與，確保咨詢工作的有效開展。除此之外，在工程咨詢設計階段，尤其需要注重造價的設計，做好造價咨詢工作，確保設計的合理性，也保證造價的合理性，現實工程咨詢的功能與作用。另一方面，需要對設計內容與成果進行的的預算與管理，分析施工圖紙的設計的合理性，注重設計中每一環節的工程咨詢，重點把握設計的應用，發揮工程咨詢的重要作用。（三）開創新的業務在建設工程項目施工咨詢服務的過程中，開創新業務尤為重要，通過開創新業務，才能夠提供新的活力...

2.預算包干結算方式預算包干結算，也稱施工圖預算加系數包干結算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費。預算外包干費＝施工圖預算造價×包干系數結算工程價款＝施工圖預算造價×（1＋包干系數）式中，包干系數：由施工企業和建設單位雙方商定，經有關部門審批確定在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現象，預先估計總的工程造價。3.每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據一定的工程資料或概算指標，事先協定每平方米造價指標，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。4.招、投標結算方式招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范...

[導讀]根據實際情況，設計恰當的內容，把握關鍵的環節，促進工程咨詢行業的發展。總而言之，研究建設工程全過程工程咨詢的實現方法具有重要的現實意義。摘要：目前，建設工程項目不斷實施，建設工程面臨的壓力也越來越突出，為提高建設工程建設效果，確保建設質量，解決工程建設過程中存在的問題，需要研究建設工程全過程工程咨詢的實現方法，需要明確各項服務內容之間的內在聯系，根據實際情況，設計恰當的內容，把握關鍵的環節，促進工程咨詢行業的發展。總而言之，研究建設工程全過程工程咨詢的實現方法具有重要的現實意義。前言工程咨詢服務是一個巨大的產業，業務也在朝著多元化延伸，建設工程全過程工程咨詢服務也具有廣闊的發展...

建設工程全過程工程咨詢的服務內容主要體現在以下幾個方面，的，項目設計咨詢服務，項目設計咨詢服務工作是一項重要的工作，通過對建設工程項目的進度，造價，質量等內容都具有舉足輕重的位置，在此階段，做好工程咨詢工作顯得尤為重要，是有效控制成本，降低建設投資的有效手段，有助于進一步優化工程設計，發揮重要的作用[1]。第二，建設工程項目的決策咨詢服務。在建設工程領域，做好決策咨詢工作，可以提高決策的科學性與合理性，可以做好項目目標的選址，確保項目的有效開展。在決策階段，需要注意很多問題，需要注意財物，法律等問題，通過財務咨詢，可以做好財務預算，保證企業具有承受力，通過法律咨詢，進行專題法律研究，確...

作為市場不同性質項目開發需求的有效組成部分。面臨全過程工程咨詢，企業自身的的競爭力與服務的切入點能否有效結合以及服務范圍和相應資質的匹配程度，是企業面向市場的基礎。如市場現有的項目管理（代甲方）咨詢公司，既有專業的項管公司，又有轉型的監理公司、設計院，還有施工企業、造價咨詢企業，包含少量外資企業，不同企業從事項管服務，彼此的服務理念與服務品質會有較大差異，對項目目標的控制力度各有千秋。在全過程工程咨詢背景下，如何將企業自身的的競爭力與咨詢服務專業性深度融合，在管理、技術、組織、經濟等層面與建設目標所需服務達到統一，尚需企業深入思考。伴隨著市場對全過程工程咨詢理念與全過程項目建設管理理念...

另行計取綜合的項目管理費用。注意事項：第1種情況實質上就是工程施工項目管理專項服務的專項服務費，那么當然可以按照《指導意見》的要求另行計取統籌管理費；第2種情形事實上是工程咨詢單位履行全過程咨詢服務的所有對價，相當于《指導意見》中所稱“全過程工程咨詢服務酬金可按各專項服務酬金疊加后再增加相應統籌管理費用”的合計，在此情形下，當然不應該重復記取；第3種情況實質上就是《指導意見》所稱的“統籌管理費用”，所以也不能重復收取。四作為全過程咨詢人是不是可以把相關的專業業務分包出去？住建部《關于推進全過程工程咨詢服務發展的指導意見（征求意見稿）》（建市監函〔2018〕9號）在第（五）款“建立全過程...

縱觀建設項目的全生命周期，可以將全過程工程咨詢劃分為四個階段：決策階段、設計階段、施工階段、運維階段。1、決策階段的咨詢要點決策階段要根據使用者需求對項目進行可行性研究論證、投資及融資策劃。具體咨詢工作包括：調查研究、規劃設計、方案比選、制定融資方案、編制可行性研究報告、環境影響評估、風險評估、實施策劃等等。決策階段對于建設項目的影響重大，是全過程工程咨詢的主要階段。在這一階段，工程咨詢人員要清楚地認識到使用者直接和潛在的所有需求，通過技術經濟分析，將需求轉化為設計方案，確定合理的建設規模、測算實現效益比較大化的投資額度。為了實現項目的比較好目標，決策階段建議設計人員和工程造價人員提前...

所以戶型設計時,我們會更多去考慮陽臺的實用性,盡量同時做到實用與美觀。”項目工程部負責人告訴我們。因需求而設計,是綠城代建安置房的一大特點。值得注意的是,家庭人數的變動預期也在戶型調研時得到重視,這使得建筑戶型的設計與搭配合理而富有彈性,避免資源浪費的同時,的提高了滿意度。在細節的設計上,也充分體現用心。為了滿足安置居民增加室內采光及通風效果,項目在規范合理的前提下,盡可能地擴大開窗面積;陽臺則采用安全玻璃鋁合金扶手欄板,欄板還特意加高10公分,以提高安全性。此外,在潮上云臨南苑的基礎上,北苑的設計進行了部分優化。如將玻璃的顏色從白色升級到了淺藍色,也對小區的外立面顏色做了優化。相比于...

工程項目總造價中應預留一定比例的尾留款作為質量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結束后，視保修情況的后支付。工程尾期（的后月）的進度款，除按施工中期的辦法結算外，尚應扣留“保留金”。其計算公式為：式中，保留金比例：按合同規定計取，一般取5%【例】某企業承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規定工程工期為五個月；工程預付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進度款逐月結算；經測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產值如下表，求該工程如何按月結算工程款？月份三月四月五月六月七月合計完成產值（萬元）180800【例】某施工企業承包...

減輕了企業負擔。4、乙級資質企業可承接業務范圍，由工程造價5000萬元改為2億元以下，擴大了乙級企業的從業范圍和生存空間。5、刪去設立分支機構的規定，為全國執業掃除了障礙。6、取消辦公場所人均面積的要求。7、造價師注冊：申請注冊時，需要提交的材料，如勞動合同、身份證等，由復印件改為必須提供原件。執業印章由原來的統一核發，改為“按照規定自行制作”。申請延續注冊時，造價工程師本人和單位應對其前一個注冊的工作業績進行承諾，并由注冊機關調查核實。招標代理機構資格被廢止2018年3月8日住建部發布關于廢止《工程建設項目招標代理機構資格認定辦法》，招標代理機構資格被廢止。住建部、工信部等九部門聯合...

但又不要輕易否定承包人在確保工程質量的前提下，通過技術手段獲得利益的機會。6、監理人員與承包人對工程質量的判斷發生分歧時，應以合同文件和檢測試驗資料為依據，切忌感情用事，或憑個人的看法和經驗隨意作出決定。7、監理工程師監理的工程質量將受到危害時，應迅速先通知承包人，然后采用勸告，提示的方法引導承包人進行糾正。如果承包人不聽勸告斷續施工時，必須果斷地指令暫停施工進行檢查。8、質量的優劣既要以試驗和測量數據為依據，還應按規范要求對測量和試驗數據進行綜合評價才能做出結論。9、監理工程師在計劃監控中的指出承包人進度滯后是不夠的，還必須有充分的根據論證并令承包人服，促使承包人采取措施加快進度。守...

”對全過程工程咨詢項目負責人的資格做出了詳細的描述，必須是取得工程建設類注冊執業資格且具有工程類或工程經濟類高級職稱，同時具有類似工程經驗。《辦法》第十一條“多家咨詢企業以聯合體形式投標的，應當合理確定牽頭單位，在投標前簽訂聯合體協議，明確牽頭單位及各成員單位的權利、義務和責任，并將聯合體協議作為投標文件的組成部分。采用聯合體形式投標的，全過程工程咨詢業績以牽頭單位的業績為準，專項服務業績以擬承擔該服務的咨詢單位業績為準。以聯合體形式完成項目全過程工程咨詢的，牽頭單位獲得該項目全過程工程咨詢業績，成員單位獲得所承擔的專項服務業績。”指明聯合體投標行為規范，必須明確牽頭單位，以及各成員單...

也就是自有資質證書許可范圍內的業務不得轉委托給其他企業完成。第二、在保證整個工程項目完整性的前提下，按照合同約定或經建設單位同意，工程咨詢企業可以將約定的部分咨詢業務擇優轉委托給具有相應資質或能力的企業，且轉委托不能規避國家有關招投標的強制性規定。第三、就轉委托的業務，轉委托和受委托的企業向建設單位承擔連帶責任。五全過程咨詢機構的資質資格要求開展全過程工程咨詢服務的企業需具備與所承擔工程規模相符的工程設計、工程監理、造價咨詢兩項及以上的甲級資質，或具備單一資質且年營業收入在行業排名各省轄市、省直管縣（市、港區）的名的企業。不同地區，對資質的要求有所不同。資質要求的多的地區——四川省四川...

竣工后清算的辦法。跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。我國現行建筑安裝工程價款結算中，相當一部分是實行這種按月結算方式。2.竣工后一次結算方式建設項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設期在12個月以內，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。當年結算的工程款應與年度完成的工作量一致，年終不另清算。3.分段結算方式當年開工，且當年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。分段的劃分標準，按合同規定。（由各部門、自治區、直轄市、計劃單列市規定。）分段結算可以按月預支工程款，當年結算的工程款應與年度完...

“營改增”等重大政策相繼出臺，經營壓力前所未有······但是恰恰此時，房建領域的建設高峰一去不復返，市場需求緩慢下降，新興的商業模式不斷碾壓傳統模式發展，大型央企和民營企業之間的競爭邊界日益模糊，轉而代之的是“僧多粥少”的慘烈競爭局面。推行全過程工程咨詢服務是深化我國工程建設項目組織實施方式的，是提高工程建設管理水平，提升行業集中度，保證工程質量和投資效益，規范建筑市場秩序的重要措施。同時也是我國現有勘察、設計、施工、監理等從業企業調整經營結構，謀劃轉型升級，增強綜合實力，加快與國際建設管理服務方式接軌，是為去除現有“小、散、亂、差”窘境的比較好舉措，更是適應社會主義市場經濟發展的必...

考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法等一系列的。造價大變2020年3月3日，住房和城鄉建設部公布關于修改《工程造價咨詢企業管理辦法》《注冊造價工程師管理辦法》的決定，迅速引發大范圍關注：資本進入、門檻降低、的式微、頭部的等……實際上，這一的的要害就是打破了工程造價咨詢產業的“隔離墻”，使之與勘察、設計、招標代理、監理等產業融合為“建設工程企業”，可以很方便地進行合并、重組，并且可以使用合并前的資質（如存在）。預計的的反應是一系列的、連鎖的，可能在近期就會的，各企業應該高度關注，創造機會向全過程工程咨詢轉型。住建部對《工程造價咨詢企業管理辦法》進行了修改。本次的重點很多：1、刪去”雙...

部分監理人員情緒低落，對監理行業前景信心不足；有的缺乏責任心、職業自豪感和榮譽感；個別監理企業人員流動頻繁，特別是高素質人才流失，這也是整個監理行業所面臨和亟待解決的問題。”2013年下半年，深圳市監理工程師協會又檢查了100家監理企業．其中既有甲級，也有乙級，還有外駐企業。所檢查的100個項目涵蓋了房建和市政工程項目，基本上反映了深圳市當前工程監理項目的現狀。從參加檢查工作的同志所寫的體會來看，可以說2012年檢查所暴露的問題沒有絲毫改觀。深圳監理行業經過20多年的洗禮成長，存在的諸多問題不但沒有得到很好的解決，反倒伴隨著深圳監理行業的成長而如影隨行，甚至日積月累更加嚴重。這到底怎么...

深化供給側的，加快建設創新型國家，同時支持傳統行業升級，加快發展現代服務業，瞄準國際標準提高水平。這對工程咨詢行業帶來重要機遇，更是提出了更高的要求，加快工程咨詢行業的創新和發展迫在眉睫。為實現工程咨詢行業的產業升級并且邁向國際標準的目標，全過程工程咨詢應運而生，推行全過程工程咨詢是現階段社會和行業發展的需求。國家發展的委出臺的《工程咨詢行業管理辦法》（2017年第9號令）對全過程工程咨詢做了精確的描述：是指采用多種服務方式組合，為項目決策、實施和運營持續提供局部或整體解決方案以及管理服務。可以理解為，全過程工程咨詢服務是對建設項目全生命周期提供組織、管理、經濟、技術等各有關方面的工程...

四是建立適合企業自身并與項目接軌的前期策劃、限額設計、全過程造價控制、全流程監理管控機制，以項目實施為基礎，確立涵蓋項目各階段技術人員協同參與項目目標管控的考核量化標準。?“執行建筑師”主導下的全過程工程咨詢全過程項目管理的項目負責人對于項目的成敗起著重要作用。筆者所在的華東建筑設計研究院（以下簡稱“華東院”）倡導“執行建筑師”參與全過程項目管理模式，建筑設計師不的是的，還是項目管理咨詢的總負責人，直接對建設方負責，參與項目設計也主導項目管理，設計院配備報批管理、施工管理、合約造價管理團隊配合“執行建筑師”開展集成式項目管理工作。從單一的設計專項管理發展為項目集成化管理，即為業主方提供...

日前，深圳市住房和建設局宣布推進多項的創新措施。其中一項引起了業內人士的的關注，即在工程建設領域將開展非強制監理的試點，明確發包方主體責任，首先是社會工程全部取消強制監理，并將非強制監理范圍逐步擴大至的工程……。這一突如其來的信息在深圳監理行業內掀起了軒然的。隨著這一的的棋子在深圳落地，如果推進順利的話，“逐步取消強制監理制度”對國內其他地區而言無疑也是大勢所趨，值得全國監理同仁久久深思。1深圳市強制性監理制度讓我們對深圳市監理史有關強制性監理政策法規作簡單的回顧。(1)1985年6月，深圳市的批準成立了8家工程地盤管理公司。這就是深圳工程監理行業的雛形或前身。它們的成立標志著深圳工程...